Затем богатый папа добавил к своей диаграмме строки "Доход от
сдачи в аренду" и "Чистый доход от сдачи в аренду", при этом ключевым
словом являлось "чистый" и сказал: "Это изменение в финансовом отчете
превратило дом из пассива в актив".
Когда я понял общую концепцию, богатый папа начал
вставлять числа, чтобы она стала еще понятнее. "Допустим, все расходы,
связанные с этим домом, в совокупности составляют 1 тысячу долларов.
Сюда входят выплаты по ипотечной ссуде, налоги на недвижимость,
страховые взносы, плата за коммунальные услуги и расходы на содержание.
Но вот появляется жилец, который платит тебе арендную плату 1200
долларов в месяц. Теперь ты имеешь чистый доход от сдачи в аренду 200
долларов в месяц, что делает дом активом, потому что теперь он кладет
деньги тебе в карман. А сейчас предположим, что твои расходы остаются
теми же, но ты получаешь арендную плату только 800 долларов в месяц.
Теперь ты теряешь 200 долларов в месяц и, хотя имеется валовый доход от
аренды 800 долларов в месяц, собственность является пассивом. Так что
даже при наличии дохода от аренды собственность может являться
пассивом, а не активом. Здесь я часто слышу возражения: «Но ведь если я
продам дом дороже, чем я его купил, тогда он станет активом». Да, это
так, но только в будущем, когда это событие произойдет. И, вопреки
распространенному представлению, случается так, что цена на
недвижимость падает. Так что мудрое высказывание: «Цыплят по осени
считают» имеет еще и финансовое значение".
|