— Да, существует, — сказал богатый папа. — Основное правило
инвестирования номер пять заключается в том, что истинный инвестор
готов ко всему, что бы ни случилось. А не инвестор пытается
предсказать, что и когда случится.
— Что это означает? — поинтересовался я.
— Ты, наверное, слышал такие разглагольствования: "20 лет назад я
мог бы купить эту землю по цене 500 долларов за акр. А посмотрите на
нее теперь. Кто-то построил торговый центр прямо рядом с ней, и теперь
эта самая земля стоит 500 тысяч долларов за акр".
— Да, я слышал подобные истории много раз.
— Мы все слышали, — сказал богатый папа. — Вот пример человека,
который был не готов. Большинство инвестиций, которые могут сделать
тебя богатым, доступны только в течение определенного интервала времени
— на фондовой бирже это несколько мгновений, а на рынке недвижимости
это могут быть годы. Но независимо от того, каков этот интервал
времени, если ты не готов к нему, не обладаешь образованием и опытом
или избыточными деньгами, то эта возможность — если она благоприятная —
не сработает.
— Так как же подготовиться?
— Нужно сосредоточиться и держать на заметке то, что уже ищут
другие. Если хочешь купить акции, запишись на занятия, где учат тому,
как отслеживать сделки с акциями. То же самое верно и в отношении
недвижимости. Все начинается с тренировки твоего мозга, с развития
умения определять то, что надо искать, и быть готовым к тому моменту,
когда такое инвестирование тебе будет предложено. Это как в футболе. Ты
играешь, играешь и вдруг внезапно получаешь голевую передачу. Ты либо
готов к ней, либо не готов. Ты либо находишься в хорошей позиции, либо
нет. Но даже если ты промахнулся в футболе или инвестировании, всегда
будут еще результативные передачи или "единственные в жизни
возможности". Хорошая новость состоит в том, что с каждым днем
появляется все больше и больше возможностей, но сначала тебе надо
выбрать твой вид игры и научиться в нее играть.
— Так вот почему вы посмеиваетесь, когда кто-то жалуется на то,
что упустил хорошую сделку, или говорит, что вам надо войти в то или
иное дело?
— Именно. Повторяю: очень многие люди вышли из среды, где
считается, что мир полон нужды, а не изобилия. Они часто жалеют о том,
что упустили сделку или слишком долго держатся за одну сделку, считая,
что она единственная в мире, или, покупая, думают, что то, что они
видят перед собой, — единственная в мире вещь. Если ты преуспел на
стороне Б и И квадранта, тогда у тебя больше времени и больше возможных
сделок, больше уверенности, потому что ты знаешь, что можешь взять
плохую сделку, от которой большинство людей отказались бы, и превратить
ее в хорошую. Именно это я имею в виду, когда говорю, что надо уделить
время тому, чтобы быть готовым. Если ты готов, тогда "сделки твоей
жизни" будут предлагать тебе каждый день.
— Ведь именно так вы нашли тот большой участок земли — просто идя
по улице, — заметил я, вспомнив, как богатый папа нашел один из своих
лучших объектов недвижимости. — Вы увидели, что надпись "продается"
свалилась и была затоптана, поэтому никто не знал, что земля продается.
Вы позвонили владельцу и предложили ему низкую, но разумную Цену на
ваших условиях, и он их принял. Он принял ваше предложение, потому что
никто не делал ему предложений на протяжении более двух лет. Ведь
именно это вы имеете в виду?
Да, это я и имею в виду. Кстати, этот участок земли был лучшей
сделкой, чем большинство других. Я это имею в виду, когда говорю, что
надо быть готовым. Я знал, чего стоила эта земля, и я также знал, что
случится в этом районе через несколько месяцев, поэтому низкий риск
здесь сочетался с очень низкой ценой. Я бы очень хотел найти еще с
десяток участков земли в этом районе.
— А что вы имели в виду, когда сказали: "Не предсказывай"? — спросил я.
— Ты слышал, как кто-то говорит: "Что, если рынок обвалится? Что
тогда случится с моими инвестициями? Лучше я не буду покупать, а
подожду и посмотрю, что случится"?
— Да, довольно часто, — сказал я.
— Я слышал, как многие люди, когда им предлагают хорошие
инвестиционные возможности, отказываются от таких инвестиций, потому
что глубоко укоренившиеся в них страхи предрекают надвигающуюся
катастрофу. Они источают негативные флюиды и так и не инвестируют...
Или продают, когда продавать не следует, покупают что-то, что покупать
не надо, следуя своим оптимистическим или пессимистическим
эмоциональным предчувствиям.
— А с этим они бы справились, если бы были немного образованнее,
немного опытнее — в общем, были бы подготовленными, — отметил я.
— Совершенно верно, — сказал богатый папа. — Кроме того, одна из
основ хорошего инвестирования заключается в том, чтобы быть готовым
извлекать прибыль как в случае, когда рынок идет вверх, так и в случае,
когда рынок идет вниз. Кстати, богатые инвесторы делают больше денег
при движении рынка вниз исключительно в силу того, что рынок падает
быстрее, чем поднимается. Как говорится, бык медленно поднимается по
лестнице, а медведь стремительно падает из окна. Если ты не готов к
обоим направлениям, то весь риск заключается в тебе как в инвесторе.
Ты, а не твои инвестиции.
— Это значит, что многие люди из-за своих собственных предсказаний мешают себе стать богатыми инвесторами.
Богатый папа кивнул.
— Я слышал, как многие говорят: "Не хочу покупать недвижимость,
потому что не люблю, когда мне звонят ночью, требуя починить унитаз".
По правде говоря, я тоже не люблю. Поэтому у меня есть менеджеры. Но я
люблю налоговые льготы для денежного потока от недвижимости, которых
нет для акций.
— Итак, часто люди предсказаниями лишают себя возможностей, вместо
того чтобы быть готовыми, — резюмировал я, начиная понимать, почему так
важно быть готовым. — Так как мне научиться быть готовым?
— Я научу тебя некоторым основным приемам торгов, которые должен
знать каждый профессиональный инвестор, — таким приемам, как шорт,
опцион "колл", опцион "пут", стеллаж и т. п. Но это потом. А пока —
хватит о преимуществах готовности перед предсказыванием.
— Но у меня есть еще один вопрос относительно готовности.
— И что же это за вопрос? — поинтересовался богатый папа.
— Что, если я найду сделку, но у меня не будет денег? — спросил я.